+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Тюменской области
Главная > Консультации юристов

Консультации юристов

Задать вопрос

Отвечают юристы

«*» помечены обязательные для заполнения поля





Заполните форму и вы получите ответ в течении 48 часов.


Поделиться


Вопросы

Анастасия (Белгород) 11.02.2018
Я заказчик долевого строительства. При принятии квартиры площадь на 0,45 м/2 больше. Есть ли закон (если есть какой?) при расхождение в площади, которое не влечет за собой финансовых перерасчетов – 1 кв. м как в большую, так и в меньшую сторону. Спасибо.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 13.02.2018
Изучите в первую очередь свой договор Долевого участия.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 12.02.2018
Здравствуйте. Закон 214-ФЗ, и внимательно читайте условия вашего договора по поводу уменьшения или увеличения площади.



Анастасия (Белгород) 10.02.2018
Когда я вышла на пенсию (военнослужащая), день выплаты был 9-11 числа, сейчас уже год платят в последний день текущего месяца, а иногда и в начале следующего. Скажите, кто и как устанавливает день выплаты пенсии? Спасибо.



Анастасия (Белгород) 10.02.2018
Здравствуйте.Я заказчик долевого строительства.Квартиру сдали на 6 мес 15 дней позже.Квартира готовая на 0,45 см/2 больше площадью. Я написала претензию о не вовремя сдачи объекта,из-за которой мне не выдают пакет документов на квартиру и акт принятия объекта пока я не заплачу за большую площадь (0,45 мс/2).А ответ на мою претензию был "Переговоры не ведём,ответа не будет,делайте,что хотите,идите в суд". Я не против заплатить за большую площадь.Медсестра бюджетной организации с зарплатой в 12000-16000 р не реально платить ипотеку+ сумму за большую площадь + адвокату за иск в суд. (имею ребёнка учащегося на платной основе в институте). Что делать в данной ситуации? Спасибо.



Лана (Иркутск) 07.02.2018
Здравствуйте! Мы заключили ДДУ со строительной компанией ООО "Медстрой" ЖК "Преображенский", оплатили, договор ДДУ месяц назад как закончился, застройщик дом не построил, на телефонные звонки не отвечает, в офисе застать его не возможно . Подскажите, пожалуйста, что в такой ситуации делать.?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 28.05.2018
Здравствуйте. Для начала направьте претензию ценным письмом с требованиями о предоставлении информации о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.



Анастасич (Иркутск ) 31.01.2018
Добрый день, подскажите пожалуйста, когда дом принят в эксплуатацию и акты подписаны, при покупке квартиры предлагают договор переуступку прав, а не договор купли-продажи. Как обезопасить себя, квартира покупается официально у застройщика

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 01.02.2018
Добрый день! Скорее всего Вам предложат совершить переуступку задним числом. Такая практика есть.



Ольга (Иркутск) 31.01.2018
Здравствуйте! Подскажите как поступить, приобрела квартиру 42,5 квадрата, 6 квадратов балкон, 36,5 жилая площадь. По результатам строительных замеров площадь квартиры оказалась 34 квадрата. Что делать в этом случае?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 08.02.2018
Здравствуйте! У Вас в договоре ДУ должен быть прописан пункт по такой ситуации т.к. довольно часто такая ситуация встречается.



Наталья (Иркутск) 30.01.2018
Спасибо за ответ, но.... прокомментируйте, я думаю Вам как юристам есть над чем подумать! В семейном законодательстве нет прямого указания на момент отчета срока. Зато гражданское законодательство дает конкретный ответ на этот вопрос. Так, пункт 1 статьи 200 ГК РФ определяет, что срок исковой давности начинает отсчет вовсе не с момента развода. Отправной точкой отсчета является момент, когда один из совладельцев имущества узнал о нарушении имущественных прав. Как думаете, судится?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 30.01.2018
Хорошо, о каком нарушении имущественных прав идёт речь? Вы не знали, что супруг в период брака приобрел имущество и это стало известно только после его смерти? 89246021609 вы можете позвонить, если действительно есть над чем думать



Татьяна 28.01.2018
Добрый день! Куда подаётся заявление о включении в реестр кредиторов? Если в Арбитражный суд, то по месту регистрации ответчика или по месту моего проживания ( застройщик зарегистрирован в другом городе)



Крестина (Саранск) 12.01.2018
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, являемся дольщиками! В договоре прописано, что сдача дома декабрь 2017 г. Но по факту дом еще не достроен...и ориентировочно будет сдаваться в 3-ем квартале 2018 г. Имеем ли мы право на неустойку? Заранее благодарю за ответ!

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 15.01.2018
Добрый день! Конечно.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 13.01.2018
Здравствуйте. Да, имеете право на неустойку.



Бахтиёр (Иркутск) 10.01.2018
Добрый день! Являюсь дольщиком в жилом комплексе Топкинские горки (г.Иркутск). Застройщик ООО ФК "Деловые Инвестиции", комплекс из 4-х блок-секций высотностью до 10 этажей. По договору внес всю сумму в полном соответствии с графиком платежа. Последний платеж был в ноябре 2018, сдача дома и передача квартир должна была состояться в декабре 2017. На настоящий момент дом не сдан, работы практически не ведутся - стройплощадка в снегу, перемещаются пара-тройка работников. Представитель застройщика не скрывает, что у фирмы нет средств продолжать стройку, что все полученные от дольщиков средства владельцем направлены на выполнение других обязательств и покупку более интересного проекта. На вопросы "что делать?" с ухмылкой отвечает - идите к Дошину (учредитель) и договаривайтесь с ним, будут или нет доводить стройку до ума не знает. Прошу Вашего совета как поступать в данной ситуации. Спасибо, Бахтиёр Набатов.



Дольщик 28.12.2017
Здравствуйте! Можно ли подавать претензию и иск застройщику о взыскании неустойки уже после того, как подписан акт приема-передачи с пунктом о неимении претензий по части срока передачи квартиры? Кроме самого договора ДУ, никаких дополнительных соглашений подписано не было. Рассматривает ли суд такие дела?



Константин (Иркутск) 24.12.2017
Здравствуйте! У нас с братом осталась квартира от родителей. Квартира находится в Бурятии.Мы проживаем в Иркутске. В квартире прописаны я, брат и его дочь. Дочери уже 25 лет.Квартиру приватизировал я. Брат и его дочь написали отказ от приватизации. Мы решили её продать. Брату и его дочери нужно выписываться из квартиры. Но у них нет времени или желания ехать в Бурятию для того, что бы выписываться. Как быть мне в этой ситуации. Почему именно мне? Потому что приватизацией и продажей квартиры занимаюсь я. ВОПРОС 1; Могу ли я продать квартиру а после новые хозяева их выписать из квартиры ? 2; Могу ли я выписать родственников сам, или с их письменного согласия заверенного у нотариуса. 3; Если не то, не другое не возможно.То что мне делать в этой ситуации? ПЖЛ подскажите

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 25.12.2017
Здравствуйте! Они смогут сделать это дистанционно. Для этого им нужно обратиться в паспортный стол по месту жительства. Конечно по времени это не быстро и процесс займет примерно месяц.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 24.12.2017
Ваш брат и его дочь могут сняться с регистрационного учёта в уведомительном порядке, обратившись в УФМС или паспортный стол по месту жительства. Документы отправят по почте в регистрирующий орган по адресу регистрации в Бурятии.



Игорь (Иркутск) 19.12.2017
Здравствуйте! Мы заключили ДДУ со строительной компанией ООО "Медстрой" ЖК "Преображенский", оплатили, скоро заканчивается договор, застройщик дом не построил, в телефонных беседах отвечает, что у компании проблемы финансовые, из -за аккредитации банков и т.д., что нам следует подождать когда у них все проясниться, но нам ждать времени нет. Подскажите, пожалуйста, что в такой ситуации, нам дольщикам делать.?



Алексей (Иркутск) 08.12.2017
Здравствуйте! У меня вопрос по продаже парковочного места в цокольном этаже жилого дома. Машиноместо я купил у компании Норд-Вест по договору безвоздмездной бессрочной аренды. Сейчас хочу продать другому человеку, как мне это сделать? Менеджеры компании утверждают что надо оформлять ДДУ.

Шаргин Иван Романович 08.12.2017
Уже встречались с подобной ситуацией. Ваш договор бессрочного пользования - это, мягко-говоря, не самый лучший документ (хотя-бы потому что не удостоверяет право собственности). На данный момент, скорее всего, ваш гараж формально находится в общей собственности. Это является существенным ограничением, так как вы не являетесь владельцем гаража по закону. Чтобы это обойти нужно либо составлять дополнительный ДДУ и пытаться его зарегистрировать, либо вывести обращаться в суд с иском к застройщику. К сожалению, мы не готовы писать подробный ответ по данному вопросу в открытом доступе. Если есть желание больше узнать про ситуацию по вашему гаражу, позвоните по телефону: 97-16-18



Людмила (Иркутск) 30.11.2017
Имеем в долевой собственности земельный участок и жилой дом по 1/2 доли. Дом имеет общую стену, у каждого сособственника свой отдельный вход. Пользование земельным участком тоже раздельное. Можно ли юридически разделить земельный участок и жилой дом на два отдельных объекта: что бы у каждого собственника были свои документы на свой отдельный дом и свой земельный участок?

Шаргин Иван Романович 08.12.2017
Да такой раздел возможен. Однако при этом есть ряд законодательных требований. Площади участков должны быть не меньше минимально установленной в определенной местности. Для раздела вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он обмерли вашу участок и подготовил план его раздела на две независимые части, он же и скажет вам, возможен такой раздел земли в принципе. Дома должны быть оборудованы отдельными входами и представлять собой две независимых "квартиры", то есть в каждой должно быть всё необходимое для жизни (туалет, кухня и т.д.), при этом итоговая площадь получившихся в ходе раздела помещений не должна быть меньше установленного минимума. Если второй собственник будет на всё согласен, то можно будет обойтись и без суда. Если нет, или же если участок или дом не будут удовлетворять требованиям закона, до без суда вряд-ли удастся обойтись. Дополнительные справки по телефону: 97-16-18

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 01.12.2017
Можно разделить.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 30.11.2017
Здравствуйте. Вы можете попытаться, только в судебном порядке.



Дмитрий (Иркутск) 29.11.2017
Наталья Алексеевна, большое спасибо за оперативность ответа.
Вопрос для профессионала Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 29.11.2017
Пожалуйста, обращайтесь, если будут сложности



Дмитрий (Иркутск) 28.11.2017
Доброго времени суток. У меня два вопроса Увидел расхождение по кадастровым номерам между ДДУ в нем номер 38:06:01404:527 , а в данных у Строй Надзора номер 38:06:01404:577, почему расхождения? Второй вопрос. В ДДУ п.3.1 Речь идёт о сдаче дома "Плановый срок окончания строительства многоквартирного жилого дома - не позднее 31.12.2017 года." А в п.5.3.2 данного договора ДДУ сроки оговариваются о сдаче срока в эксплуатацию. Почему один пункт не совпадает с другим по "плановому сроку" и "срока в эксплуатацию", это ошибка?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 29.11.2017
Здравствуйте. По первому вопросу - или опечатка или разные объекты; второй вопрос - в случае нарушения сроков строительства, ввода в эксплуатацию и передачи объекта у застройщика будет возможность уйти от ответственности или снизить размер возможной неустойки



Алексей (Иркутск) 26.11.2017
Добрый день!Сдавал дачу для проживания.Арендатор задолжал оплату за проживание и также не оплатил за электроэнергию 11 тысяч.Съехал с дачи раньше истечения договора аренды. И у меня вопрос каковы сроки подачи в суд на арендатора дачи после того как закончится срок аренды по договору? И каковы сроки подачи в суд за неуплату после того как арендатор уехал раньше срока аренды по договору? Шаблон для договора аренды скачан с интернета, подписан только мной и арендатором

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 26.11.2017
Добрый день. Общий срок исковой давности три года.



Константин (Иркутск) 25.11.2017
Здравствуйте! У нас с братом осталась квартира после смерти родителей. Мы решили её продать. Нужно ли нам вступать в наследство? Или можно одному из нас приватизировать и начинать продажу?

Шаргин Иван Романович 08.12.2017
Обязательно вступайте в наследство, делайте это вдвоем. На вступление в наследство у вас есть полгода. Обязательно вступайте в наследство вдвоем. После вступления в наследство приватизируйте квартиру, если она не была в собственности. Для этого придется обратиться в местную администрацию, там вам подскажут список документов и дадут все бумаги для заполнения (ничего сложного там нет, поверьте, вы легко со всем справитесь). Только после этого вы сможете её продать. На всю процедуру у вас уйдет от полугода до года.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 27.11.2017
Здравствуйте! В наследство нужно вступить, право можно оформить на одного из вас. Но при условии что на квартиру уже было зарегистрировано право собственности.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 26.11.2017
Здравствуйте. Если квартира принадлежала родителям на праве собственности вам с братом необходимо обращаться к нотариусу для оформления наследства. Если квартира не приватизирована, то сперва необходимо приватизировать, а уже потом сможете продать. Для более подробной консультации можете связаться по телефону 89246021609.



Вася (Иркутск) 25.11.2017
Здравствуйте. Перевожу квартиру в нежилое с изготовление отдельного входа (крыльцо) . Собрание собственников провёл , протоколы, решения , всё есть. 2/3 подписей собрано . Но в администрации Иркутска сказали , что надо 100% подписей собственников. 100% невозможно собрать . Неужто прекратились переведы в нежилое в Иркутске ? Заранее спасибо.

Шаргин Иван Романович 08.12.2017
Администрация технически права. Дело в том, что стены здания считаются частью общего имущества собственников многоквартирного дома. Если вы собираетесь делать крыльцо, то вам, очевидно, придется разбирать часть стены. Общая площадь стены многоквартирного дома станет меньше, а на это нужно получить согласие >всех< жильцов дома в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ. Мы понимаем, что разбор части стены никак не ущемляет права жильцов, но таков закон. Dura lex, sed lex. Из возможных путей решения проблемы можно порекомендовать два: проводить заочное голосование всех жильцов (очень сложно, но можно); оспаривать отказ в суде, доказывая, что объем общего имущества не изменится и права собственников не будут ущемлены (практика, как правило, отрицательная).



Дмитрий (Иркутск) 18.11.2017
Добрый день Иван! Недавно мне предложили купить по договору цессии гараж, расположенный в цокольном этаже многоквартирного дома в Зеленом береге с последующим оформлением в собственность. У меня возникли сомнения по поводу возможности оформления таких гаражей в собственность. Можете ли Вы прокомментировать данную ситуацию и являются ли гаражи в Зеленом береге и мкр. Березовый объектом прав? Есть ли риск в покупке такого гаража и что бы Вы могли посоветовать в этом случае? Заранее спасибо за ответ.

Шаргин Иван Романович 21.11.2017
Добрый день, заранее предупреждаем, что достоверно ситуация с правом собственности на гаражи в Зеленом Береге и Березовым мне неизвестна. Как правило, такие гаражи являются частью общего имущества жильцов многоквартирного дома, либо находятся в собственности застройщика. В собственность конечным пользователям они передаются редко, чаще всего используется договор аренды. Можете ли вы оформить на себя такой гараж или нет, зависит от режима собственности на него. Если гараж находится в собственности застройщика, то его можно переоформить на вас, главное, чтобы был правильно составлен договор. Если же гараж находится в собственности жильцов многоквартирного дома (и я предполагаю, что так оно и есть на самом деле), то тогда оформить его за собой вам будет катастрофически сложно, если вообще возможно. В общем, предложенная вам сделка выглядит действительно странно, но всё может обернуться удачной покупкой, зависит от вида собственности на гараж. Если хотите, можете прислать документы нам на почту (kvirinal@bk.ru) или прийти к нам на консультацию - Советская 25, оф 8-10, возле ТЦ "Невский" (тел. 83952971618)



Константин (Иркутск) 17.11.2017
Здравствуйте! У меня такая ситуация. Выставил квартиру на продажу за 1 мл руб.Как через агенство ищу, так и сам. Риэлтор позвонил.Говорит , что есть покупатель за 850 000, остальное в рассрочку.Как быть в такой ситуации? Риэлтор идёт гарантом? Как оформить документы?.Какой срок рассрочки? Или их впустить в квартиру, и после того как отдадут все деньги оформлять договор купли продажи. Как всё сделать ГРАМОТНО. ПЖЛ ПОЯСНИТЕ.

Шаргин Иван Романович 21.11.2017
Добрый день. Честно говоря, на каких именно условиях вам оформлять сделку решать только вам, это не юридический вопрос, это скорее относится к искусству ведения переговоров и принятия решений. Мы можем лишь предложить различные варианты решения проблем и пояснить возможные риски. По общему правилу, риэлтор не является гарантом того, что покупатель действительно заплатит вам все деньги, для этого нужно заключать отдельный договор поручительства между вами и риэлтором, по условиям которого риэлтор поручится за покупателя и в случае чего заплатит недостающую сумму за него. С самим покупателем вы можете заключить договор с условием о рассрочке платежа. Какую рассрочку ставить покупателю зависит только от вашей щедрости. Договор купли продажи лучше оформить сразу же, в противном случае у покупателя не будет правовых оснований платить вам денег (договора-то нет!). Момент перехода права собственности вы можете обговорить в самом договоре: либо вы сразу же предадите квартиру и отдадите договор на регистрацию, как только получите первоначальный взнос, либо только когда вам внесут всю сумму, опять же, это сильно зависит от того, как вы договоритесь с клиентом. В любом случае, не подписав все документы и не отдав договор на государственную регистрацию, никого «пускать в квартиру» мы не рекомендуем. Сначала оформите бумаги, потом передавайте имущество.

20.11.2017
Добрый день! Для начала спросите Вашего риэлтора как все оформить - профессионал расскажет Вам все очень подробно. В целом по Вашему описанию ситуации все верно ответила Наталья Алексеевна: заключаете договор купли-продажи с условием о рассрочке, регистрируете переход права и залог в силу закона до полного расчета.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 18.11.2017
Добрый день. Соглашаться на рассрочку или нет - решать вам. Риэлтор - это не гарантия, что с вами рассчитаться своевременно. Вы можете все условия, в том числе и рассрочку, прописать в договоре купли-продажи и передать его на регистрацию в Росреестр. Если окончательный расчет будет производиться после регистрации, возникнет ипотека в силу закона и до полного расчета по договору вашими правами квартира будет обременена. Если вы впустите в квартиру, а после полного расчета будете оформлять договор купли продажи, есть вероятность, что покупатели или не найдут всю сумму по договору или нарушат срок расчета или вообще передумают покупать... Тогда вам придется их выселять в добровольном или судебном порядке.



Дольщик 16.11.2017
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли в претензии к застройщику по неустойке указать указать полную сумму с расчетами и т.д., а требовать меньше (т.к. суд все равно занижает взыскиваемые с этого застройщика суммы)? Например, просрочка почти 5 месяцев, полная сумма около 200 т.р., а требовать 100 т.р. ? Как такие условия в претензии отразятся в суде, если мы не урегулируем вопрос мирно? Спасибо!

Шаргин Иван Романович 17.11.2017
Добрый день! Неустойка снижается судом на основании ст. 333 ГК РФ, при наличии ходатайства стороны ответчика, и с обязательным обоснованием причины применения ст.333 ГК РФ. На нашей практике есть случаи взыскания неустойки в 100 % размере. В претензии Вам необходимо указать полную сумму неустойки. Однако, помимо расчета есть иные нюансы по надлежащему предъявлению требований в претензионном порядке. Приглашаю Вас на бесплатную консультацию в нашу компанию, в случае, если Вы проживаете в г. Иркутске. Запишитесь по телефону 8 (3952) 97-16-18



Вера (Иркутск) 14.11.2017
Иван Романович, благодарю за оперативный и развернутый ответ!



Елена (Иркутск) 14.11.2017
Здравствуйте! Застройщик просрочил сдачу дома почти на год, подписала акт приема-передачи. Подскажите каким образом и можно ли за просрочку сдачи дома получить взыскание с застройщика? При этом при оформлении ДДУ, застройщик выдал договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, где прописана страховая сумма (цена квартиры) и страховая премия. Поясните можно надеяться только на возмещение страховой премии?

Шаргин Иван Романович 15.11.2017
Здравствуйте ! Поскольку обязательства по передаче квартиры в срок были нарушены застройщиком, Вы вправе требовать с застройщика выплаты неустойки, убытков (при их наличии) - к примеру, расходов на аренду жилья за период просрочки, повышенных процентов по кредиту, компенсации морального вреда, и , при отказе в выплате всего вышеуказанного в досудебном порядке (по претензии) - штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы денежных средств. Однако,надлежащим ответчиком является именно застройщик. Страховая компания осуществляет выплаты при наличии страхового случая, например, когда застройщик не достроил дом - не передал Вам квартиру и обанкротился. В Вашем случае, несмотря на наличие существенной просрочки, квартира Вам передана, следовательно страховой случай отсутствует. Я предлагаю Вам обратиться на бесплатную консультацию в нашу компанию-подробно расскажем Вам о всех необходимых действиях, рассчитаем неустойку, ответим на любой, интересующий Вас вопрос. Ждём Вашего звонка по телефону 8 (3952) 97-16-18. (Юридическая компания Квиринал: г. Иркутск, ул. Советская, 25, оф. 8-10)





← Предыдущие 25 · Следующие 25 →


* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.