+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Тюменской области
Главная > Консультации юристов

Консультации юристов

Задать вопрос

Отвечают юристы

«*» помечены обязательные для заполнения поля





Заполните форму и вы получите ответ в течении 48 часов.


Поделиться


Вопросы

Светлана 26.04.2018
Здравствуйте! Планируем приобрести квартиру в ЖК" Сигма". Узнали что вид собственности в данном ЖК, не ДДУ, а паевые договора. Какие могут быть риски в такой форме собственности.?Что нужно учесть при покупке?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 25.05.2018
Здравствуйте! Нужно изучить договор. А вообще, что ДДУ, что паи- это всегда риски. Репутация у Сигмы не плохая.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 24.05.2018
Здравствуйте. Право у вас возникнет после полной выплаты паевых взносов. А вообще, конечно, нужно читать условия договора. Если удобно отправляйте на vint.77@mail.ru



СЕРГЕЙ (Краснодар) 22.04.2018
Стоит ли подавать в суд на расторжение договора д у ?, если застройщик затягивает сдачу более 1 года и практически не строит, вялотекущая работа

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 24.04.2018
Добрый день. Вам стоит узнать сколько у вашего застройщика кредиторов, и не введена ли в отношении застройщика процедура банкротства. Это можно узнать на сайте арбитражного суда. В любом случае с расторжением договора торопиться не рекомендую.



Анастасия (Иркутск) 19.04.2018
Добрый день. Подскажите пожалуйста купили квартиру в новостройки. Застройщик посчитал всё по одной цене за квадратный метр и балкон без понижающему коэффициентак. Могу ли я обратится за компенсацией к нему ведь он не законо взял деньги. Спасибо жду ответ. Застройщик Родные берега

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 23.04.2018
Добрый день. В договоре долевого участия этот вопрос должен регулироваться. Что там указано по этому поводу?



Алёна (иркутск) 12.04.2018
Здравствуйте. приобрели квартиру в новостройке, по договору долевого участия. сдали документы в Росреестр, оттуда звонят, говорят что в акте приема-передачи неверно указан номер, просят принести исправленный вариант акта, либо это будет являться официальным поводом для отказа в регистрации имущества. Застройщик нарушил срок сдачи объекта долевого строительства, была подана претензия, но ответа не поступило. Скажите, какой датой подписывать акт приема-передачи, старой или новой? и в случае, если застройщик откажется подписывать акт новой датой, придется обращаться в суд с иском о понуждении его подписать акт и передать мне имущество? как быть, если мы уже начали ремонт в новом жилье?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 13.04.2018
Здравствуйте! Старой датой подпишите. Застройщику затратно не передать вам квартиру.



Наталья (Иркутск) 11.04.2018
Добрый день! Согласно ДДУ, квартира должна была быть передана мне в 1 квартале 2018г. Фактическая передача состоится в апреле 2018г. Могу ли я рассчитывать на неустойку? Могу ли я ее требовать после подписания акта приема-передачи?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 12.04.2018
Добрый день! Можете.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 11.04.2018
Здравствуйте. Да, можете. Читайте внимательно Акт - в нем может быть условие, что вы претензий не имеете, в том числе по срокам передачи.



Юлия (Тайшет) 10.04.2018
Здравствуйе, я хотела бы узнать могу ли я купить долю в квартире ребенку под материнский серт. не дожидаясь трех лет? Ребенку 6 месяцев.Квартира пренадлежит деду ребенка.

Викулов  Денис Сергеевич

Викулов Денис Сергеевич 10.04.2018
Здравствуйте, провести сделку возможно, не дожидаясь 3-х лет, с привлечением средств кредитной организации, но купить долю в квартире нельзя. Раньше было можно, теперь точно нет. Повторю слова коллеги: После совершения сделки квартира должна принадлежать всей вашей семье (супруги, дети).

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 10.04.2018
Здравствуйте. нет.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 10.04.2018
Добрый день. После совершения сделки квартира должна принадлежать всей вашей семье (супруги, дети).



Юля (Иркутск) 20.03.2018
Добрый вечер. Являюсь участником ДУ. Застройщик нарушил сроки. Договором прописана неустойка. Получается довольно приличная сумма. Застройщик предлагает добровольно выплатить 30 % от общей суммы. Подскажите пожалуйста, если обращаться в суд, на какой процент можно расчитывать? Есть ли смысл идти в суд или соглашаться на их условия.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 28.05.2018
Добрый День! Думаю можно и согласится решать вам. Выиграть суд - не означает получить деньги...

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 24.05.2018
Здравствуйте. Если сумма компенсации вас устраивает, соглашайтесь. В суде сложно прогнозировать, какая будет взыскана сумма.



Маргарита (Иркутск) 18.03.2018
Здравствуйте, где можно взять образец предварительного договора купли-продажи 2018 Иркутск и договор продажи квартиры?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 19.03.2018
Здравствуйте! Можно у нас.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 18.03.2018
Здравствуйте. Я готова вам помочь подготовить договоры.



Ксюша (Иркутск) 13.03.2018
Здравствуйте! Мы заключили ДДУ со строительной компанией ООО "Медстрой" ЖК "Преображенский", оплатили, договор ДДУ месяц два назад как закончился, застройщик дом не построил, на телефонные звонки не отвечает, в офисе застать его не возможно . Подскажите, пожалуйста, что в такой ситуации делать.? Спасибо за ответ.

13.03.2018
В первую очередь необходимо направить в строительную компанию претензию ценным письмом с описью вложения и, в зависимости от ответа, действовать дальше. Если ответ не получен или не соответствует условиям договора, то нужно обратиться в суд за защитой своих прав.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 13.03.2018
Здравствуйте. Для начала обратитесь к застройщику с требованием дать пояснения о сроках строительства и ввода объекта в эксплуатацию.



Елена (Иркутск) 04.03.2018
Добрый день! На основании договора участия в долевом строительстве жилья-Л/4-17 от 23 августа 2017 года с АО "Маирта" я купила квартиру в жк "Золотой ключ" за наличный расчет S=42,74 м2 (оплата 100%). Договор проходил регистрацию. 27/02/18 мне позвонили от имени застройщика и предложили доплатить за дополнительные 5,68м" по той же цене, что покупала, сославшись на изменения проекта.Срок сдачи 2018. В случае отказа оплаты затребовали письмо от меня о том, что я отказываюсь присоединять и оплачивать дополнительные м2. Я попросила написать ск мне письмо и все изложить, на что ответили отказом. Письмо попросили передать через прораба по стройке Олега. Правомерно ли зти действия застройщика и чем мне грозит игнорирование? От застройщика сказали, что обзванивают всех дольщиков и просят произвести доп. оплату. Дополнительных вложений я не планировала, да же в рассрочку. Заранее спасибо за ответ.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 28.05.2018
Добрый день. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. То есть читайте внимательно договор, и если договором предусмотрена "доплата", то после подписания дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре у вас возникает обязанность доплатить за увеличение площади.



Алла (Магнитогорск) 03.03.2018
собираюсь подать заявление о выходе из состава учредителей, в собственности у ооо-здание, как можно оформить запрет на продажу здания в качестве обеспечения выплаты мне доли чистых активов на момент выхода

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 28.05.2018
Здравствуйте. Если здание принадлежит юридическому лицу, обеспечительные меры вы можете наложить в судебном порядке.



Вероника (Иркутск) 18.02.2018
Добрый день. Заключен договор ДДУ с ООО "Северный". Т. к. строительство не ведётся с марта 2017 г. решили расторгнуть договор. Передали соглашение о расторжении на регистрацию в ФРС в октябре 2017 г. В регистрации отказано, т. к. на объект наложен запрет регистрационных действтий на основании Постановления судебных приставов. Застройщиком на сегодня никакие действия по решению этого вопроса не предприняты. Деньги не возвращены. Что нам делать, куда обращаться?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 18.02.2018
Здравствуйте. Обратитесь в суд - расторгайте договор в судебном порядке.



Наталья (Краснодар) 17.02.2018
Добрый день. Покупаем квартиру у застройщика Кубаньградинвестстрой в Краснодаре. Подписали договор купли продажи. Сдали документы почему то не в мфц а в росреест, застройщик сказал что у них там договоренность. Подскажите пожалуйста законно ли это. Так же застройщик сказал, что на квартире на данный момент до того как мы оплатим будет стоять обременение. После оплаты они его снимают. Подскажите может ли застройщик после оплаты не снять обременение. Спасибо.



Анастасия (Белгород) 17.02.2018
Я заказчик долевого строительства. Акт о принятии квартиры ещё не подписала, но уже опламбирует счётчики воды. Когда производится опламбировка счётчиков воды до или после подписания акта приёма квартиры?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 19.02.2018
Разницы нет. Когда принимать будете квартиру, укажите показания счетчиков в акте.



Светлана (Иркутск) 12.02.2018
Здравствуйте, Наталья Алексеевна. Мы построили дом для круглогодичного проживания в СНТ. Участок в собственности. Нужно ли оформлять дом в собственность и какие последствия,если этого не делать.
Вопрос для профессионала Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 12.02.2018
Здравствуйте. Оформление дома в собственность влечет налоговое бремя. Прямое требование оформить жилое строение в собственность законом не установлено.



Анастасия (Белгород) 11.02.2018
Я заказчик долевого строительства. При принятии квартиры площадь на 0,45 м/2 больше. Есть ли закон (если есть какой?) при расхождение в площади, которое не влечет за собой финансовых перерасчетов – 1 кв. м как в большую, так и в меньшую сторону. Спасибо.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 13.02.2018
Изучите в первую очередь свой договор Долевого участия.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 12.02.2018
Здравствуйте. Закон 214-ФЗ, и внимательно читайте условия вашего договора по поводу уменьшения или увеличения площади.



Анастасия (Белгород) 10.02.2018
Когда я вышла на пенсию (военнослужащая), день выплаты был 9-11 числа, сейчас уже год платят в последний день текущего месяца, а иногда и в начале следующего. Скажите, кто и как устанавливает день выплаты пенсии? Спасибо.



Анастасия (Белгород) 10.02.2018
Здравствуйте.Я заказчик долевого строительства.Квартиру сдали на 6 мес 15 дней позже.Квартира готовая на 0,45 см/2 больше площадью. Я написала претензию о не вовремя сдачи объекта,из-за которой мне не выдают пакет документов на квартиру и акт принятия объекта пока я не заплачу за большую площадь (0,45 мс/2).А ответ на мою претензию был "Переговоры не ведём,ответа не будет,делайте,что хотите,идите в суд". Я не против заплатить за большую площадь.Медсестра бюджетной организации с зарплатой в 12000-16000 р не реально платить ипотеку+ сумму за большую площадь + адвокату за иск в суд. (имею ребёнка учащегося на платной основе в институте). Что делать в данной ситуации? Спасибо.



Лана (Иркутск) 07.02.2018
Здравствуйте! Мы заключили ДДУ со строительной компанией ООО "Медстрой" ЖК "Преображенский", оплатили, договор ДДУ месяц назад как закончился, застройщик дом не построил, на телефонные звонки не отвечает, в офисе застать его не возможно . Подскажите, пожалуйста, что в такой ситуации делать.?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 28.05.2018
Здравствуйте. Для начала направьте претензию ценным письмом с требованиями о предоставлении информации о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.



Анастасич (Иркутск ) 31.01.2018
Добрый день, подскажите пожалуйста, когда дом принят в эксплуатацию и акты подписаны, при покупке квартиры предлагают договор переуступку прав, а не договор купли-продажи. Как обезопасить себя, квартира покупается официально у застройщика

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 01.02.2018
Добрый день! Скорее всего Вам предложат совершить переуступку задним числом. Такая практика есть.



Ольга (Иркутск) 31.01.2018
Здравствуйте! Подскажите как поступить, приобрела квартиру 42,5 квадрата, 6 квадратов балкон, 36,5 жилая площадь. По результатам строительных замеров площадь квартиры оказалась 34 квадрата. Что делать в этом случае?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 08.02.2018
Здравствуйте! У Вас в договоре ДУ должен быть прописан пункт по такой ситуации т.к. довольно часто такая ситуация встречается.



Наталья (Иркутск) 30.01.2018
Спасибо за ответ, но.... прокомментируйте, я думаю Вам как юристам есть над чем подумать! В семейном законодательстве нет прямого указания на момент отчета срока. Зато гражданское законодательство дает конкретный ответ на этот вопрос. Так, пункт 1 статьи 200 ГК РФ определяет, что срок исковой давности начинает отсчет вовсе не с момента развода. Отправной точкой отсчета является момент, когда один из совладельцев имущества узнал о нарушении имущественных прав. Как думаете, судится?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 30.01.2018
Хорошо, о каком нарушении имущественных прав идёт речь? Вы не знали, что супруг в период брака приобрел имущество и это стало известно только после его смерти? 89246021609 вы можете позвонить, если действительно есть над чем думать



Татьяна 28.01.2018
Добрый день! Куда подаётся заявление о включении в реестр кредиторов? Если в Арбитражный суд, то по месту регистрации ответчика или по месту моего проживания ( застройщик зарегистрирован в другом городе)



Крестина (Саранск) 12.01.2018
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, являемся дольщиками! В договоре прописано, что сдача дома декабрь 2017 г. Но по факту дом еще не достроен...и ориентировочно будет сдаваться в 3-ем квартале 2018 г. Имеем ли мы право на неустойку? Заранее благодарю за ответ!

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 15.01.2018
Добрый день! Конечно.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 13.01.2018
Здравствуйте. Да, имеете право на неустойку.



Бахтиёр (Иркутск) 10.01.2018
Добрый день! Являюсь дольщиком в жилом комплексе Топкинские горки (г.Иркутск). Застройщик ООО ФК "Деловые Инвестиции", комплекс из 4-х блок-секций высотностью до 10 этажей. По договору внес всю сумму в полном соответствии с графиком платежа. Последний платеж был в ноябре 2018, сдача дома и передача квартир должна была состояться в декабре 2017. На настоящий момент дом не сдан, работы практически не ведутся - стройплощадка в снегу, перемещаются пара-тройка работников. Представитель застройщика не скрывает, что у фирмы нет средств продолжать стройку, что все полученные от дольщиков средства владельцем направлены на выполнение других обязательств и покупку более интересного проекта. На вопросы "что делать?" с ухмылкой отвечает - идите к Дошину (учредитель) и договаривайтесь с ним, будут или нет доводить стройку до ума не знает. Прошу Вашего совета как поступать в данной ситуации. Спасибо, Бахтиёр Набатов.





← Предыдущие 25 · Следующие 25 →


* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.