+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Тюменской области
Главная > Консультации Стройнадзора в Тюмени

Консультации Стройнадзора в Тюмени

Задать вопрос

Отвечают эксперты Стройнадзора

«*» помечены обязательные для заполнения поля






Поделиться


Вопросы

Наталья (Иркутск) 20.03.2019
Выставлены квартиры в ЖК "Сигма" в Иркутске. Сдано уже несколько блок-секций. Живут люди. Решили купить. При оформлении документов выяснилось, что у строящейся блок-секции, в которой желаем приобрести квартиру нет аккредитации. Чем это грозит? И как поступать в таком случае? Спасибо.



Инесса (Иркутск) 06.03.2019
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Квартиру приняли 6-я Советская ЖК "Золотой ключ" подписали акт-приемки передачи, все нормально. Когда принимали сан узла (туалета не было, но так и лучше на самом деле)Только вот когда пришла получать тех. паспорт на квартиру, в плане тех. паспорта планировка стоит с сан.узлом (туалет). Кто мне должен переделать технический паспорт, специалист КАДАСТРГРУПП ИРКУТСК отвечает, что такое бывает, но на будущее при продаже квартиры могут возникнуть проблемы. Почему нельзя переделать сразу правильно технический паспорт? Заранее спасибо.



Евгения (Томск) 28.02.2019
Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста можно ли мне подать исковое заявление в адрес Томлесстрой по поводу недостроенного дома по ул.Сибирской 89.г.Томск приобретена квартира в 2016г. Дом должны были сдать в конце 2016г. но до сих пор не сдан.Или может посоветуете как в этой ситуации поступают. Плеханова Евгения Вадимовна
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 05.03.2019
Евгения, добрый день! Частью 2 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В ситуации, когда имеется просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, участнику долевого строительства необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки путем направления претензии заказным письмом с уведомлением, воспользовавшись услугами ФГУП «Почта России» либо курьерской доставкой, в случае отказа представителей застройщика принять его претензию в офисе застройщика. В случае неудовлетворения претензии – обратиться в суд. Для направления иска в суд по взысканию неустойки с застройщика в связи с нарушением им срока по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства необходимы копии следующих документов в 2 экземплярах: 1) договор участия в долевом строительстве (в том числе и лист со штампом государственной регистрации); 2) дополнительные соглашения (в случае, если они заключались); 3) договор уступки права требования (в случае, если они заключался); 4) документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве (и цены договора уступки права требования, если заключался); 5) акт приема-передачи квартиры (если подписан сторонами); 6) переписка с застройщиком (претензии, ответы). Обратиться в суд Вы можете самостоятельно, либо при помощи соответствующих организаций, оказывающих юридическую помощь гражданам, либо к частнопрактикующим юристам. Дополнительно информацию о сложившейся ситуации по объекту Вы можете уточнить в контролирующем органе, на территории которого строится объект. В Вашем случае это-Департамент архитектуры и строительства Томской области (комитет контроля и надзора в области долевого строительства) пр. Ленина, 78, Томск, Томская обл., 634050 depstroy.tomsk.ru (3822) 51-57-80



Виктория (Иркутск) 27.02.2019
Добрый день! Вопрос по ЖК Эволюция, б/с 1.9, 1.10. Скажите, пожалуйста, подрядчик устранил замечания? В УКС никакой информации не дают по этому поводу. Хотелось бы знать как обстоят дела на самом деле. Уже февраль заканчивается. Может быть подскажите телефон куда можно обратиться с данным вопросом. Спасибо.
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 05.03.2019
Виктория, добрый день! Застройщик Объекта – АО «УКС города Иркутска» 20 ноября 2018 года направил в Службу извещение об окончании строительства. Службой в период с 4 декабря по 29 декабря 2018 года на основании требований РД-11-04-2006 (порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдаче заключений о соответствии построенных, реконструированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации) проведена проверка законченного строительством Объекта. При проведении проверки выявлены нарушения норм градостроительного законодательства и проектной документации. Застройщику выдано предписание от 29 декабря 2018 года об устранении нарушений, сроком выполнения до 1 февраля 2019 года. Застройщик 31 января 2019 года подал извещение об устранении нарушений по предписанию с указанием срока устранения замечаний Службы март 2019 года. По итогам проверки в случае отсутствия нарушений установленного порядка строительства Объекта, Службой будет выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.



Вера (Иркутск) 27.02.2019
Доброго дня, подскажите, является ли существенным нарушением ввод многоквартирного дома с более низкой энергоэффективностью, чем отражено в проектной документации и договорах ДУ. ЖК Атмосфера.
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 14.03.2019
Вера, добрый день! По вопросу установления класса энергетической эффективности для жилых домов, построенных в 1 этапе объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по ул. Академическая в Свердловском районе г. Иркутска. 1-4 этап строительства. Многоквартирные дома № 1-9. Подземная автостоянка. Инженерные сети» (далее –Объект), сообщаю. Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона № 261-ФЗ от Федеральный закон от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» класс энергетической эффективности вводимого в эксплуатацию построенного многоквартирного дома, подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно части 8 статьи 11 Федерального закона № 261-ФЗ органом государственного строительного надзора осуществляется проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности. В соответствии с Правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов (далее – Правила), утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 399/пр от 06.06.2016, класс энергетической эффективности многоквартирного дома определяется исходя из сравнения (определения величины отклонения) расчетных значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов и базовых значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме. Так, например, в соответствии с проектной документацией, расчетная удельная величина годового расхода энергетических ресурсов на отопление и вентиляцию блок-секции № 3 Объекта составляет 0,169 Вт/м3°С, базовая величина удельного годового расхода энергетических ресурсов на отопление и вентиляцию для зданий высотой более 12 этажей в период проектирования составляла 0,290 Вт/м3°С. Величина отклонения 42%, что соответствовало классу энергетической эффективности «А» (таблица 2 Правил). За период строительства Объекта изменились требования энергетической эффективности к зданиям и сооружениям, что соответственно повлекло изменения при установлении класса энергетической эффективности многоквартирных жилых домов. Так, 17.11.2017 Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 1550/пр утверждены «Требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений» (далее – Приказ). Согласно пункту 7 Приказа для вновь создаваемых зданий (в том числе многоквартирных домов), строений, сооружений базовая удельная характеристика расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию с 1 июля 2018 года уменьшается на 20 процентов. С учетом указанного требования величина отклонения расчетного показателя удельного годового расхода от базового по блок-секции № 3 уменьшилась до 27%, что соответствует классу энергетической эффективности «С» (Повышенный). Необходимо отметить, что Застройщик выполнил строительство Объекта в полном соответствии с ранее утвержденной проектной документацией, все проектные теплозащитные характеристики ограждающих конструкции Объекта, сети инженерно-технического обеспечения в процессе строительства не менялись.



Андрей (Иркутск) 26.02.2019
Жк ГрандПарк, в пункте 1.5 договора ДДУ указана лучевая разводка. По факту в квартирах сделана периметральная. Могу ли я предъявить претензию застройщику и потребовать переделать разводку согласно ДДУ?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 14.03.2019
Андрей, добрый день! По вопросу устройства системы отопления в объекте капитального строительства «Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и автостоянками в границах улиц Сеченова-Бородина, Захарова-Мухиной в Свердловском районе г. Иркутска» (далее Объект) сообщаю. Устройство системы отопления Объекта выполнено в соответствии с проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы ООО «Гарант Эксперт» от 03 июня 2015 года № 2-1-1-0006-15. Согласно проектной документации система отопления в домах двухтрубная. Прокладка трубопроводов в квартирах предусмотрена в конструкции пола вдоль стен (т.е. периметрально). Дополнительно информирую. Свод правил СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» не подразделяет системы отопления в квартирах на «лучевую» и «периметральную». Схема и способ прокладки трубопроводов отопления по помещениях принимается проектировщиком по заданию на проектирование учитывая назначение помещения. Правоотношения, возникшие в результате заключения договора участия в долевом строительстве (далее – договор), прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке, являются гражданско-правовыми и регулируются гражданским законодательством, а также Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон). В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. В соответствии с частью 5.2. статьи 7 Федерального закона гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Застройщик обязан выполнить требования участника долевого строительства в согласованный с ним срок. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в установленный срок, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованиями, установленными статьей 7 Федерального закона. Таким образом, участник долевого строительства вправе требовать безвозмездного устранения выявленных им строительных недостатков в объекте долевого строительства. Однако, при предъявлении требований, указанных в статье 7 Федерального закона, к застройщику необходимо подтвердить, что отступления от условий договора и (или) несоответствие качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а также что данное несоответствие привело к ухудшению качества такого объекта, или иные недостатки, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования. Также, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со статьей 132 ГПК РФ, в случае подачи иска в суд с требованием устранения строительных недостатков, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения расходов на устранение строительных недостатков, необходимо также предоставить в суд документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в данном случае, это будет: - необходимость устранения отступлений от условий договора; - невозможность использования объекта долевого строительства по назначению; -ухудшение качества объекта долевого строительства в связи с отступлениями от условий договора. В случае, если участник долевого строительства желает получить от застройщика соразмерное уменьшение цены договора в связи с отступлениями от условий договора необходимо также провести мероприятия по установлению изменения цены объекта долевого строительства в связи с данными отступлениями застройщика от условий договора.



Ольга (Иркутск) 22.02.2019
Добрый день! Подскажите какой срок гарантии на общедомовое иммущество в частности домофон? Если дому 3 года, можно подать претензию застройщику на замену домофона. В ходе эксплуатации оборудование часто выходит из строя выявлено, что домофон установлен не для наших климатических условий.

Шелепетко Анастасия Олеговна 05.03.2019
Добрый день! Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если нарушение качества выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет, для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (ч.5.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004)



Наталья (Иркутск) 21.02.2019
Скажите, реальна сдача ЖК Южный парк в 2019 году, как сказал гендиректор.Ваши комментарии.



Лолита (Иркутск) 19.02.2019
Анастасия Олеговна, добрый день, подскажите, пожалуйста, ситуацию по ЖК Гранд Парк Иркутск. Мы, дольщики, не можем понять причину задержки ввода дома в эксплуатацию. Благодарю за участие.
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 23.02.2019
Добрый день, Лолита! 15 февраля 2019 года службой государственного строительного надзора Иркутской области ООО «Максстрой» в отношении объекта капитального строительства «Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и автостоянками в границах улиц Сеченова-Бородина-Захарова-Мухиной в Свердловском районе г. Иркутска. 1 этап строительства» выдано заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее – заключение). По результатам получения застройщиком соответствующего заключения должен обратиться в орган местного самоуправления за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.



Виктор (Иркутск) 18.02.2019
Выполняю функции стройконтроля по двум контрактам (муниципальный и государственный). В каком из контрактов не обязательна регистрация в Национальном Реестре Специалистов для подписания актов Освидетельствования Скрытых работ и КС-3, КС-3



Светлана (Аксай) 14.02.2019
В связи с тем что застройщик ООО "СИГМА" в г.Аксай находится в стадии банкротства, дольщики этого застройщика становятся в реестр граждан чьи права нарушены. Вопрос: как часто обновляется реестр на сайте Стройнадзора РО? Можно ли делать обновление один раз в месяц?



Константин (Иркутск) 14.02.2019
Добрый день, подскажите, пожалуйста, какая ситуация с вводом в эксплуатацию 1 очереди ЖК Гранд Парк? По информации застройщика итоговая комиссия Стройнадзора была 18.01.2019 и прошла без серьезных замечаний. Какие сроки на подписание документов на ввод в эксплуатацию предусмотрены регламентом? Застройщик постоянно переносит сроки передачи квартир, официально не информирует дольщиков, хотя планируемый срок ввода по договору ДДУ 30.09.2018?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 23.02.2019
Добрый день, Константин! 15 февраля 2019 года службой государственного строительного надзора Иркутской области ООО «Максстрой» в отношении объекта капитального строительства «Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и автостоянками в границах улиц Сеченова-Бородина-Захарова-Мухиной в Свердловском районе г. Иркутска. 1 этап строительства» выдано заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее – заключение). По результатам получения застройщиком соответствующего заключения должен обратиться в орган местного самоуправления за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.



Алексей (иркутск) 13.02.2019
Добрый день, подскажите пожалуйста как скоро строй надзор начнёт принимать объекты (а именно многоквартирные жилые дома) в соответствии с 261-фз об энергоээффективности а именно статья 11 часть 6 интересует и распорежение правительства 80-р, стр 15. от 26.01.2016



Екатерина (Иркутск) 10.02.2019
Добрый день! Подскажите пожалуйста, когда будет достроен жк радищева,153. Город будет его достраивать и к какому году?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна



Роман (Иркутск) 09.02.2019
Анастасия, добрый день! В первый раз принимаю квартиру в черновой отделке (Застройщик Новый город, ЖК "Атмосфера") Скажите, пожалуйста: 1. На что обратить особое внимание при приемке квартиры ? 2. Какая "кривизна стен" допустима, каким образом можно промерить (лазерный уровень, мерило и т.д.) 3. Какая "кривизна полов" допустима (у застройщика стяжка по догвору, насколько я понимаю, финишная 4. Как проверить окна и балконную группу- на что обратить особой внимание и как проверить ? 5. Как проверить электрику (особенно силовой кабель, сантехническую часть ? 6. Входную дверь (застройщик комлектует качественными дверьми ) 7. Другие моменты, на которых стоит обратить внимание 9. Если при приемке квартиры что-то было упущено, как добиться устранения этих моментов ?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 19.02.2019
Добрый день, Роман! Для осуществления приемки квартиры для дальнейшего подписания акта приема-передачи рекомендуем воспользоваться «Памяткой для граждан по приемке квартиры у компании – застройщика», размещенной на сайте службы государственного строительного надзора Иркутской области: http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe.



сергей (Барнаул) 28.01.2019
Купил квартиру у застройщика с остекленной лоджией из алюминиевого профиля. Панорамное остеление. Моя лоджия единственная в доме с полностью замерзшими окнами и толстой снежной шубой и наледью изнутри. Самый верхний этаж. Написал застройщику-молчит. В чем иожет быть причина? Ведь так не должно быть. Весной и осенью постоянно конденсат, лужи на полу лоджии.



Алина Алексеевна (Иркутск) 22.01.2019
Добрый день! Собираюсь приобретать квартиру в ипотеку в строящемся доме в ЖК "Топкинские горки"(г. Иркутск). Финансово-строительная компания "Деловые инвестиции". На данный момент нахожусь в другом городе. Хотела бы узнать на сколько данный застройщик надежен. Надеюсь в вашей помощи. С уважением, А.А. Каргина
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 23.02.2019
Добрый день! Строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов с объектами сервиса. 1-я и 2-я очереди строительства. 2 очередь строительства. Многоквартирный жилой дом (блок-секции 1-1, 1-2)», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, м-н Топкинский (далее - Объект, ЖК «Топкинские горки») осуществляет ООО ФК «Деловые инвестиции», ИНН 3808211255 (далее - Застройщик). Строительство ЖК «Топкинские горки» осуществляется на основании разрешения на строительство от 02.10.2008 № RU38303000-123/08, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее - Разрешение), в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:17105 с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон). Возведение 2-ой очереди строительства (блок-секции №№ 1-1, 1-2) Объекта осуществляется Застройщиком на основании Разрешения (в редакции изменений от 27.07.2017 на основании положительного заключения негосударственной экспертизы от 10.05.2017 № 38-2-1-2-0038-17, выданного ООО «Негосударственная экспертиза проектов»). Cрок действия Разрешения продлен до 30.06.2019. Согласно сведениям, предоставленным в составе ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 3 квартал 2018 года, неисполненные обязательства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в отношении объектов долевого строительства 1-ой очереди Объекта у Застройщика отсутствуют. Срок передачи объектов долевого строительства, заключенных по 2-ой очереди Объекта, отражен Застройщиком - в течение 60 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, который предусмотрен во 2 квартале 2019 года. На сегодня по 2-ой очереди Объекта общая строительная готовность по сведениям Застройщика ориентировочно составляет 80 %, при этом Застройщиком выполнены следующие строительно-монтажные работы: каркас - 100 %, утепление наружных стен - 100 %, кладка внутренних стен и перегородок - 85 %, кровля - 0 %, инженерные сети: водопровод - 80 %, канализация - 80 %, отопление - 75 %, внутренние электрические сети - 70 %, установка окон, дверей, витражей - 90 %, фасадные работы - 90 %, благоустройство территории - 90 %. По информации, отраженной в Отчетности ориентировочная строительная готовность 2-ой очереди Объекта по сведениям Застройщика составляет 80 %. Дополнительно, с документами и сведениями, размещенными в единой информационной системе жилищного строительства, доступными для просмотра и скачивания, Вы можете ознакомиться в свободном доступе в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, каталог новостроек, поиск по списку (далее см. вкладки «документы» и «ход строительства»). В настоящее время застройщиком нарушаются сроки передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.



Татьяна (иркутск) 16.01.2019
Как обстоят дела с завершение строительства дома по Радищева 153. Какие меры принимает государство? Или все не дождемся???



Сергей (Смоленск) 14.01.2019
Уважаемая Анастасия Олеговна, вопрос про примыкание оштукатуренных откосов к пластиковым окнам. Проблема - 8-10 см откоса возле окна простукивается как "отслоение", есть трещины. На промежуточном этапе осмотра квартиры я уже указывал застройщику на проблему. Даже фрагменты штукатурки отлетели. Там 8-10 см лежит пароизоляция, которая выходит от рамы. Обычная штукатурная смесь естественно за нее не держится, как и сама лента за стену - "отслоение". Правомерно ли наше замечание застройщику устранить данный недостаток? Какой нормативный документ и какой пункт в указанном случае нарушен застройщиком? Как должна быть правильно выполнена работа?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна



Виктория (Иркутск) 14.01.2019
Добрый день!интересует жк Эволюция, блок-секция 1.9.в дду прописано,что окончание строительства и ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года.Застройщик говорит, что передали документы в Стройнадзор. Можно ли узнать,когда будет блок секция введена в эксплуатацию и кто куратор объекта. Если выявлены недочёты, в течение какого времени они должны быть устранены? Спасибо.
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 16.01.2019
Добрый день, Виктория! Возведение объекта капитального строительства «Группа жилых домов 6-го микрорайона Ново- Ленино. 1 очередь строительства. 1 пусковой комплекс. Блок-секции №№ 1-9, 1-10» (далее - Объект) осуществляет АО «УКС города Иркутска». Осенью 2018 года Застройщиком в службу государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) направлено извещение об окончании строительства Объекта, вместе с тем, в процессе осуществления проверки были выявлены нарушения, препятствующие выдаче Застройщику заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - ЗОС). По итогам проверки Объекта Застройщику выдано предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до 1 февраля 2019 года. Соответственно, после этой даты будет повторно решаться вопрос о выдаче ЗОС. Требованиями статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрен ввод Объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года, передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства предусмотрена в срок до 30 июня 2019 года. Функции по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или отказу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием причин отказа осуществляет департамент реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска.



Мария (Иркутск) 13.01.2019
Добрый день. Подскржитете текущее юридическое состояние ЖК «Амурские ворота». Рассматриваем вариант приобретения там квартиры у участника долевого строительства.
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна



Ксения (Иркутск) 09.01.2019
Добрый день!интересует жк Эволюция,а именно блок-секция 1.9.,1.10.в дду прописано,что строительство и ввод в экспоуатацию в 4 квартале 2018 года.Застройщик говорит,что стройка окончена,и документы переданы в Стройнадзор,но к сожалению замтройщик говорит общими фразами и по срокам конкретно не может соорентировать.В законодательстве прописаны сроки выдачи разрешения на ввод,если не ошибаюсь 10 дней.почему об этом умалчивает застройщик...?Можно ли узнать,когда будет блок секция введена в эксплуатацию и кто куратор данного объекта и подавал ли застройщик документы в стройнадзор?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 16.01.2019
Добрый день, Ксения! Возведение объекта капитального строительства «Группа жилых домов 6-го микрорайона Ново- Ленино. 1 очередь строительства. 1 пусковой комплекс. Блок-секции №№ 1-9, 1-10» (далее - Объект) осуществляет АО «УКС города Иркутска». Осенью 2018 года Застройщиком в службу государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) направлено извещение об окончании строительства Объекта, вместе с тем, в процессе осуществления проверки были выявлены нарушения, препятствующие выдаче Застройщику заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - ЗОС). По итогам проверки Объекта Застройщику выдано предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до 1 февраля 2019 года. Соответственно, после этой даты будет повторно решаться вопрос о выдаче ЗОС. Требованиями статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрен ввод Объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года, передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства предусмотрена в срок до 30 июня 2019 года. Функции по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или отказу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием причин отказа осуществляет департамент реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска.



Виктория (Тулун) 05.01.2019
Здравствуйте! Подскажите, когда будут введены в эксплуатацию дома № 267, 268, 269 ЖК Березовый пгт Березовый (Марково)? Спасибо.

Шелепетко Анастасия Олеговна 16.01.2019
Добрый день, Виктория! 26 декабря 2018 года блок-секции №№ 267, 268, 269 Объекта введены в эксплуатацию, администрацией Марковского муниципального образования ООО «НОРД-ВЕСТ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 38510109-09/2018



Артём (Иркутск ) 26.12.2018
Здравствуйте,внесите пожалуйста ясность по поводу строительства жк топкинские горки,сроки сдачи постоянно переносятся.Никакой конкретики,собраний.инициатив и общения от застройщика не поступает.Просьба разобраться в вопросе.
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 18.01.2019
Добрый день, Артем. Строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов с объектами сервиса. 1-я и 2-я очереди строительства. 2 очередь строительства. Многоквартирный жилой дом (блок-секции 1-1, 1-2)», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, м-н Топкинский (далее - Объект, ЖК «Топкинские горки») осуществляет ООО ФК «Деловые инвестиции», ИНН 3808211255 (далее - Застройщик). Строительство ЖК «Топкинские горки» осуществляется на основании разрешения на строительство от 02.10.2008 № RU38303000-123/08, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее - Разрешение), в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:17105 с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон). Возведение 2-ой очереди строительства (блок-секции №№ 1-1, 1-2) Объекта осуществляется Застройщиком на основании Разрешения (в редакции изменений от 27.07.2017 на основании положительного заключения негосударственной экспертизы от 10.05.2017 № 38-2-1-2-0038-17, выданного ООО «Негосударственная экспертиза проектов»). Cрок действия Разрешения продлен до 30.06.2019. Согласно сведениям, предоставленным в составе ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 3 квартал 2018 года, неисполненные обязательства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в отношении объектов долевого строительства 1-ой очереди Объекта у Застройщика отсутствуют. Срок передачи объектов долевого строительства, заключенных по 2-ой очереди Объекта, отражен Застройщиком - в течение 60 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, который предусмотрен во 2 квартале 2019 года. На дату формирования настоящего ответа по 2-ой очереди Объекта общая строительная готовность по сведениям Застройщика ориентировочно составляет 80 %, при этом Застройщиком выполнены следующие строительно-монтажные работы: каркас - 100 %, утепление наружных стен - 100 %, кладка внутренних стен и перегородок - 85 %, кровля - 0 %, инженерные сети: водопровод - 80 %, канализация - 80 %, отопление - 75 %, внутренние электрические сети - 70 %, установка окон, дверей, витражей - 90 %, фасадные работы - 90 %, благоустройство территории - 90 %. По информации, отраженной в Отчетности ориентировочная строительная готовность 2-ой очереди Объекта по сведениям Застройщика составляет 80 %. Вместе с тем, необходимо отметить, что соблюдение сроков строительства и ввода объектов в эксплуатацию, а также темпы строительства объектов напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщиков. Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 8 Федерального закона). При нарушении указанного в договоре срока передачи Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени), размер пени устанавливается как одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования применяется на день исполнения обязательства. Если Участником является гражданин, указанная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, в случае нарушения прав участника долевого строительство относительно срока передачи, последнему необходимо обратиться с претензией к Застройщику о выплате неустойки. Претензия оформляется в произвольной письменной форме с указанием обстоятельств, на основании которых Участник обращается к Застройщику, и требований, предъявляемых к последнему. В случае неудовлетворения претензии - обратиться в суд. Образец претензии размещен на официальном сайте Службы по ссылке: http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/. Дополнительно, с документами и сведениями, размещенными в единой информационной системе жилищного строительства, доступными для просмотра и скачивания, Вы можете ознакомиться в свободном доступе в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, каталог новостроек, поиск по списку (далее см. вкладки «документы» и «ход строительства»). На основании статьи 23 Федерального закона Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. То есть, Служба полномочна обращаться в суд в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации. Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, предоставив к обозрению необходимые документы, связанные с исполнением обязательства, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).



Игорь (г. Краснодар) 21.12.2018
Добрый день. Ситуация следующая. г. Краснодар ЖК Мечта. Застройщик 24.12.2018 выдает ключи. В чем суть вопроса. При заключении ДДУ c АVA Group , данный ЖК Мечта презентовался как единый жилой квартал из 6 литеров, парковок, зон отдыхов и т.п. Приблизительно в марте 2018г АVA Group, продает свои активы, наш литер достраивает АСК, который насколько я знаю входил в состав AVA Group, остальные 5 литеров и всю территорию выкупает ЮСИ и объявляет там ЖК Абрикосово. При обращении к менеджерам об информации, что для нас текущих дольщиков измениться, все дружно отвечали "все остается как обещали и все остается единым жилым кварталом". Сейчас перед сдачей узнаю, что наш литер не будет включен в состав ЖК Абрикосово. ЖК Абрикосово будет отделен забором, охраняемая территория. О таких изменениях никто нас не оповещал, так бы я нафиг бы подал на расторжение договора! В проектной декларации количество парковочных мест уменьшилось в три раза, что бы вы понимали дом почти на 700 квартир, сейчас в декларации 50 машино мест! Вариантов парковать в соседних дворах не получиться т.к. будет огорожено. В приложении схема ЖК, красным указан забор, заштрихованным указна территория садика и школы. Там где указано 137 м/м, этого не построили. Так же скрин проектной декларации которую я видел при подписании договора.





← Предыдущие 25 · Следующие 25 →



Эксперты Стройнадзора

Шелепетко Анастасия Олеговна

Начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы государственного строительного надзора Иркутской области